2024년 2분기 지식산업센터 거래량과 거래금액
한때 새로운 부동산 투자처로 각광 받았던 지식산업센터가 건설비 상승으로 인한 분양가 상승, 공급과잉으로 인한 공실 확대, 등으로 2024년 2분기 전국 지식산업세터의 거래량과 거래금액이 모두 감소한 것으로 조사 되었습니다. [부동산플래닛]의 조사 자료를 바탕으로 올해 2분기 거래량, 거래금액과 앞으로의 전망에 대해 설명 드리도록 하겠습니다.
2024년 2분기 전국 지식산업센터 거래량과 거래금액
2024년 2분기 전국 지식산업센터의 거래량과 거래금액이 모두 감소하며, 시장 침체 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 부동산플래닛이 발표한 지식산업센터터 매매시장 동향 보고서에 따르면 2분기 거래건수는 913건으로 전분기 995건보다 8.2% 줄었으며, 전년 동기 973건 대비 6.2% 감소했습니다. 지식산업센터는 과거 부동산 시장에서 유망한 투자처로 주목 받으려 2021년 분기 평균 2000여건 이상의 거래량을 기록한바 있습니다. 그러나 2022년 3분기 부터 현재까지 1,000건 안팎의 거래량을 보이며 정체된 모습을 보이고 있습니다. 특히 이번 2분기는 전반적인 거래 감소세가 더욱 두드러졌습니다.
거래금액도 동반 하락
거래 금액 또한 하락세를 보였습니다. 2분기 전국 지식산업센터 총 거래 금액은 3676억원으로 전분기 4230억원 대비 13.1% 감소했습니다. 이는 지난해 2분기 4137억원과 비교해도 11.1% 줄어든 수치 입니다. 또한 2분기 전국 지식산업센터의 3.3m2당 가격은 평균 1572만원 으로 전분기 1673만원 보다 6% 하락했으며, 전년 동기 1660만원 대비 5.3% 감소했습니다.
수도권, 비수도권 모두 하락세
수도권 시장도 예외는 아니었습니다. 2분기 수도권에서 이뤄진 지식산업센터 거래는 834건으로 총 거래금액은 3413억원으로 1분기 895건, 3929억원 대비 각각 6.8%, 13.1% 감소했습니다. 전년 동기와 비교해도 3.6%, 거래 금액은 9.9% 감소했습니다. 비수도권에도 하락세를 면치 못했습니다. 2분기 비수도권 거래량ㅇㄴ 79건으로 전분기 100건 대비 21% 줄었고 거래 금액은 262억원으로 직전 분기 301억원 대비 13% 감소 했습니다. 이는 전년 동기 108건, 348억원과 비교해도 각각 26.9%, 24.7% 감소한 수치 입니다.
지식산업센터 시장의 전망
부동산플래닛의 정수민 대표는 "지식산업센터 거래량과 거래금의 감소는 높은 대출 금리와 공급과잉이 주요 원인으로 작용했다"며 최근 기업 환경 변화와 부동산 시장의 전반적 침체도 복합적으로 영향을 미친 것으로 분석 했습니다. 또한 "우수한 입지 조건을 갖춘 일부 지역에서는 거래가 이어질 수 있겠지만, 시장 불형과 경제 여건이 개선되지 않는 한 단기간 내에 거래 회복세를 기대하기는 어려울 것"이라고 덧붙였습니다.
결론
지식산업센터는 과거 유망투자처로 각광 받았지만 최근에는 여러 요인으로 인해 거래량과 거래 듬액 모두 감소하며 부동산 시장에서의 위축된 모습을 보이고 있습니다. 앞으로의 시장 흐름은 경제전반의 변화와 함께 더 주의 깊게 살펴봐야 할 필요가 있습니다. 이처럼 지식산업센터 시장은 투자자들에게 더 신중한 접근이 요구되는 시점이며, 향후 경제 여건과 정부의 부동산 정책 등이 중요한 역할을 할 것으로 보입니다. 다만 실사용 기업에서는 장기적인 안목을 가지고 구매 한다면 새로운 사옥마련의 기회가 될 것으로 전망이 됩니다.